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周君强:长租公寓领域或将洗牌,社群经济将助推行业发展

2017-02-03 17:19:28    来源:第一产经网    作者:n01    浏览次数:

 目前,长租公寓已处于指数级发展的初期并日渐成为青年租房市场追捧的热点。据了解,2015年国内青年租房的市场规模已经达到8000亿元,每年新增应届生租房规模达到600亿元。另外,长租公寓政策方面不断利好, 2016年6 月,国务院印发《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》,国务院从顶层设计开始对发展住房租赁市场提出多项实质性举措。业内人士认为从2017年品牌公寓激烈竞争的景象在所难免,长租公寓领域或将面临洗牌。

长租公寓发展值得期待

“真正开始发力是从2015年,因此2015年也被称为长租公寓的元年,市场参与的力量更多了,另外国家的政策也越来越明朗。这个行业刚刚起步,就得到了政府和社会各方面的重视,行业的未来发展是非常值得期待的。”近日,V领地青年社区CEO周君强在接受上海《第一财经》记者采访时表示。

过万亿的租房市场规模和国家不断发放的利好政策,让投资者、房地产中介、房地产商和酒店集团都想来在这片“蓝海”里分一杯羹。“很快会进入群雄逐鹿的状态,2015年进入到这个市场里的企业非常多,人人都说我要做长租公寓,但是2016年退出去的企业也非常非常多。”也有业内人士认为从2017年品牌公寓激烈竞争的景象在所难免,长租公寓领域或将面临洗牌。

各路资本涌入但盈利模式尚在探索

近两年各路人马蜂拥而入,主要分为资本市场代表人物、连锁酒店转型、房地产转型三大类,市场竞争日趋激烈。但长租公寓仍然面临房源稀缺、租金回报率较低、税负过重、资金成本高企等问题。

市场上品牌公寓首先面临的最大难题是房源,特别是房价疯涨下、土地成本高居不下,房源已成为企业发展的最大阻碍。其次是资金回报问题,通常来说,长租公寓的回报周期短则一年,长则三四年,对于投入企业而言,有不小的资金压力。所以,能否在预期时间建立起盈利模式、实现扭亏为盈是企业需要考虑的生死问题。

轻资产和资产证券化普遍被认为是长租公寓的出路,虽然国内资产证券化还未发展成规模,但在发达国家已经有品牌公寓通过资产证券化完成了盈利标准化。以美国最大的出租公寓运营商EQR(Equity residential properties)为例,依托REITS(Real Estate Investment Trusts,房地产信托投资基金)的支持,常年保持着8%左右的收益率。

社群经济帮助长租公寓发展成熟

国内对于长租公寓未来的盈利点,多位业内人士寄希望于以社群经济为核心的 “增值服务”。“基于线下社区,可以通过线上平台提供社交O2O服务等,在租户养成购买生活服务的习惯后,还可以进一步推荐培训、理财等与工作、生活、学习相关的服务。”多位品牌公寓负责人透露,后期的金融服务是其较为看重的盈利点。

V领地青年社区在提倡先开启长租公寓行业“共生共享、人人合伙”的合伙人模式,从而形成一个生态圈体系的实践中,也得出“构建生态链、大社群的合作体系,才能突破行业困境,实现长租公寓行业的持续健康成长”的观点,CEO周君强说,“与相对独立的小社区、小社群不同,这个大社群的特点是无边界、开放共享、合作共赢”。

总的来说,长租公寓前景乐观,但目前整个产品设计和客户需求处于摸索阶段,如何保障利润和品质的平衡将是接下来发展重点,这个行业还需要经历漫长的市场培育期。

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